부동산 용어 정리
부동산 공부에 있어서 부동산 용어에 대한 정확한 개념은 필수인것 같습니다. 부동산 용어는 알듯 모를듯 어려운 용어들이 많기 때문에 용어에 대한 설명등은 잘 알면 좋을것 같습니다.
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가각전제(街角前除)
가각전제는 도로에 있어 가로와 가로가 서로 교차하는 가각부분에서는 도로교통이 원활하도록 건축선을 따로 설정하도록 되어 있는데, 가각전제는 각자의 꼭지점으로부터 일정한 길이를 후퇴하여 건축선을 자르는것을 말합니다.
가건물(假建物)
가건물은 정규건물로서의 구조나 형태 및 용도를 구비하지 못하고 임시 용도로 해체가 쉽도록 세운 건물을 말합니다. 본 공사와 별도로 공사현장사무소, 작업원 숙소, 기자재 창고, 재해복구, 전람회용으로 사용하는 일시적인 건축물 또는 도시계획에 저촉되는 토지에 건축한 건축물 등이 이에 속합니다.
부동산 가격
부동산에서 사용되는 가격의 개념은 특정부동산에 대한 교환의 대가로서 시장에서 매수인과 매도인간에 실제로 지불되는 금액으로서 시장의 수급작용으로 가격당사자 사이에 제안된 값을 말합니다. 가격은 대상부동산에 대한 과거의 값으로서 주어진 특정시점에서 대상부동산에 대한 가격은 하나 밖에 없는 것이 특징입니다.
용도 지역
용도 지역은 토지의 이용 및 건축물의 용도, 건폐율, 용적율, 높이 등을 제한함으로써 토지를 경제적으로, 효율적으로 이용하고 공공복리의 증진을 위하여 도시관리계획으로 결정하는것을 의미합니다.
용도지역 : 도시지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경 보전지역등의 4가지로 구분이 됩니다.
도시지역 : 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역으로 분류됩니다.
담보인정비율(LTV)
자산의 담보가치에 대한 대출 비율을 의미합니다. 우리나라에서는 주택 금액에 대한 대출 비율로 많이 알려져 있습니다.
총부채상환비율(DTI)
주택 담보대출 차주의 원리금 상환능력을 감안하여 한도를 설정하기 위해 도입된 규제비율입니다. 소득 수준에 관계없이 한도가 결정되는 LTV 규제 문제점을 보완하려고 도입된 규제입니다.
총부채원리금 상환비율(DSR)
차주의 상환능력 대비 원리금 상환 부담을 나타내는 지표로 보유한 모든 대출의 연간 원리금 상환액을 연간 소득으로 나누어 산출됩니다.
공동주택
아파트, 오피스텔, 원룸, 다세대 빌라 처럼 하나의 건물 안에서 각각의 세대가 독립적인 주거생활을 할수 있는 주택을 말합니다.
단독주택
하나의 세대가 거주할수 잇는 형식을 말합니다. 다세대의 경우는 건축법상 단독주택에 해당되며 여러가구가 독립적으로 생활할 수 있도록 각 세대마다 화장실, 부엌, 방등 갖춰놓을수 있습니다.
가사용 승인(假使用承認)
건축주가 건축물에 대한 사용검사필증을 당국으로 부터 교부받기 전, 즉 준공검사를 받기 전에 공사가 완료된 부분에 대해 임시로 사용할 수 있는 승인을 얻는 것으로 1992년부터 임시사용승인으로 부동산 용어가 변경이 되었습니다.
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